ЧУЙСКИЕ ИЗВЕСТИЯ

В 2025 году в Бишкеке отмечен заметный рост цен на недвижимость — подорожали как квартиры, так и индивидуальные жилые дома. Такие данные приводит Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.

Квартиры: динамика цен

Согласно информации агентства, средняя цена квартир в столице за год увеличилась с $1260 за 1 кв. м в январе до $1470 в декабре 2025 года.

Наиболее ощутимый рост стоимости квадратного метра зафиксирован по следующим категориям жилья:

• 104-я серия — до $1500 (+17,4%);

• 308-я серия — до $1410 (+17,7%);

• 105-я серия — до $1440 (+18,9%);

• квартиры индивидуального типа — до $1280 (+21,7%).

• В ведомстве уточняют, что пик роста цен пришёлся на первый квартал 2025 года и сентябрь, тогда как во втором квартале и в начале третьего периода рынок демонстрировал относительную стабильность.

Жилые дома: ситуация по районам

• Цены на жилые дома в Бишкеке также существенно выросли. В разрезе районов средняя стоимость одного квадратного метра составила:

• Ленинский район — рост с $1405 в 2024 году до $1867 в 2025 году;

• Первомайский район — с $1192 до $1575;

• Свердловский район — с $1358 до $1862;

• Октябрьский район — с $1638 до $1767.

Самый высокий рост цен зафиксирован в Свердловском районе — более 37%. Наименьшее подорожание отмечено в Октябрьском районе, где рост составил около 7,9%.

Рост выше инфляции

• В ведомстве обращают внимание, что удорожание недвижимости значительно превысило уровень инфляции. По итогам 2025 года инфляция составила 9,2%, тогда как цены на жильё росли более высокими темпами.

Спрос и ожидания рынка

Несмотря на рост цен, спрос на квартиры в Бишкеке демонстрирует снижение: за последние пять лет количество сделок купли-продажи сократилось. В то же время интерес к жилым домам в 2025 году увеличился почти на 24%. Это связано с активным выкупом земельных участков с домами строительными компаниями под возведение многоэтажных жилых комплексов.

В агентстве отмечают, что рынок недвижимости остаётся инертным, поэтому в первом квартале 2026 года резкого снижения цен по сравнению с уровнем 2025 года не прогнозируется.